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Bankenlexikon: Fachbegriffe einfach erklärt
Geld oder Brief - das ist das ABC des Bankgeschäftes. Im ka-news-Bankenlexikon, zur Verfügung gestellt von der Volksbank Karlsruhe, finden Sie gezielt Antworten zu Fragen rund um das Bankgeschäft. Durch die vielfältigen Entwicklungen im Bankenmarkt verändert sich die Begriffswelt ständig. Deshalb ist dieses Lexikon kein statisches Werk, sondern wird ständig um neue Stichwörter erweitert.
Das Bankenlexikon wird zur Verfügung gestellt von der Volksbank Karlsruhe.
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| Wertermittlung | Die Wertermittlung eines Immobilienobjektes dient der Ermittlung des Verkehrswertes, der häufig die Grundlage für den Kaufpreis eines Hauses bildet, und der Ermittlung des Beleihungswertes. Unter Beleihungswert wird der auf Dauer erzielbare Verkaufswert (nicht zu verwecheln mit den Anschaffungs- und Herstellungskosten) verstanden. Der Beleihungswert ist ein zentraler Begriff des Realkredites und dient der Ermittlung der Beleihungsgrenze sowie der längerfristigen Risikobeurteilung durch die Bank und ist damit Teil der Kreditentscheidung. Während der Verkehrswert im wesentlichen stichtagsbezogen ermittelt wird, wird beim Beleihungswert auf den langfristig erzielbaren Verkaufspreis abgestellt, da das bewertete Objekt in der Regel für viele Jahre als Kreditsicherheit dienen soll. Der Beleihungswert liegt daher häufig niedriger als der Verkehrswert. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Eigentumswohnungen wird der Beleihungswert nach dem Sachwert, der sich aus Boden- und Gebäudewert zusammensetzt, ermittelt. Bei der Ermittlung des Gebäudewertes wird ein gewisser Sicherheitsabstand zu den jeweils aktuellen Herstellungskosten gewahrt. Bei Mehrfamilienhäusern und sonstigen Renditeobjekten wird der Beleihungswert auf Basis des Sach- und Ertragswertes bestimmt, wobei der Ertragswert im Vordergrund steht. Dieser orientiert sich an den auf Dauer erzielbaren Mieteinnahmen. |
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